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【愛知県】おすすめの不動産売却業者ランキングTOP3

千代田不動産
おすすめポイント
専門スタッフがマンツーマンで対応!買取実績豊富な地域密着型の不動産業者
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住友不動産
住友不動産の画像
おすすめポイント
圧倒的な売却力が自慢!専門家によるマンション売却のサポートもあり
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大京穴吹不動産
大京穴吹不動産の画像
おすすめポイント
地域に密着した提案力が魅力!豊富なマンション情報も顧客に提供
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愛知県でおすすめの不動産売却業者をランキング形式で紹介します!

これまで住んでいた大切な自宅を手放す必要がある場合、売却する方法はいくつかあります。とくに急で売却しなければならない場合は、まず不動産売却業者へ相談し適切な方法を提案してもらうことが大切です。

ただし思い入れのある自宅を売却するのですから、できれば売却についてある程度の知識を得ておき後悔しないようにしておきたいものです。そのためこれから売却を考えているのなら

・不動産会社に売却を依頼するメリットは?
・どのような流れで不動産売却をするの?
・媒介契約の種類があるって本当?

などのような質問や疑問に対する答えを知っておかないと、実際に売却を進めてから後悔してしまうかもしれません。そこで当サイトでは、住宅の売却についてしっかりと解説をおこなっているので、ぜひチェックしてみてください。

またWEBアンケートをもとにおすすめの不動産売却業者をランキング形式でご紹介しています。そのほかにも「そもそも売却の方法とは?」「媒介契約の違いについて」などについても紹介していきます。

こういった基本的な情報を知っておくと、大切な家を手放す際もきっと役立つはずです。ぜひ当サイトの情報を参考に、後悔のない不動産売却を進めていきましょう。

【愛知県】おすすめの不動産売却業者ランキング一覧!

専門スタッフがマンツーマンで対応!買取実績豊富な地域密着型の不動産業者

千代田不動産は、津島市、愛西市を中心とした名古屋エリア全域の物件を取り扱う地域密着型の不動産会社です。そのため、愛知、名古屋の新築中古マンションや戸建ての価格相場、周辺環境の知識が豊富なので、適正な査定を行ってくれます。

また中古マンションや中古戸建ての仲介の実績が多数あり、仲介だけでなく買取の実績も豊富です。実績が豊富な分、経験値も高いので安心して相談できることでしょう。

千代田不動産の強み

愛知に密着した豊富な情報量で適正な査定と売却を実現

千代田不動産の口コミ・評判を集めました

愛知県名古屋市中村区
不動産会社の社長の人柄。
【企業・社員の対応】
電話対応や契約の詳細など非常に細かくレスポンスも良く対応していただき満足している。こちらの質問に対しても分かりやすく説明していただき安心できた。
【売却スピード】
早さに関して言えば早すぎた感もある。売り出してから3日後には内覧の依頼があり、その週末に内覧していただき次の日には申し込みが入った。そのため価格が安かったのでは?という気持ちが残った。
【売却価格】
周辺の売却事例を元に査定していただいたので納得はしているが、星をひとつ減らしたのはあまりにも早く決まってしまったので本当はもう少し高く売れたのでは?という気持ちが若干ある。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

Bon
親身な対応
親身になって相談を聞いてくれます。 スタッフのみなさん明るくて気さくで、大手の不動産屋とは対応が全然違います。仲介手数料もココの不動産屋なら気持ち良く払えます。

引用元:https://www.google.com/

千代田不動産の基本情報

店舗情報住所:愛知県津島市宇治町字石畑156-1
TEL:0120-354-711
受付時間:9:00~18:00
定休日:水曜日
実績中古マンションや中古戸建ての仲介の実績多数
買取実績も豊富
対応力マンツーマンで徹底的なサポート
イベント・コンテンツ情報現地販売会、特別商談会など
問い合わせ電話、問い合わせフォーム、LINE

千代田不動産の所在地

住友不動産の画像1
圧倒的な売却力が自慢!専門家によるマンション売却のサポートもあり

住友不動産は、全国に249店舗を展開する不動産会社です。その店舗一つひとつが地域に密着した取引を行っているので、精度の高い査定を行ってくれることでしょう。

営業活動は、自社サイト以外にもさまざまなメディアを活用して行われます。また最初の問い合わせからアフターフォローまでマンツーマンでサポートしてくれるところも安心できるポイントです。

住友不動産の強み

地元に精通した営業担当者が最初から最後までマンツーマンで対応

住友不動産の口コミ・評判を集めました

50代 / 女性
こまめな対応が有り難かったです。不安でしたが、納得できる売却となって幸運でした。
【企業・社員の対応】
年度末だったこともあって複数の方に対応されていたようですが、やりとりは早かったと思います。地元の状況等にも詳しく、初めての家の売却がスムーズにできたので感謝しています。
【売却スピード】
初めての売却の為、売却期間が長くなってしまう不安が大きかったのですが、不動産会社が積極的に内覧の調整をし、立地の好条件もあって思っていたよりも早く売却できました。販売価格よりも下がりましたが、値下げ交渉を視野に高めの販売価格を設定されていたので概ね満足です。
【売却価格】
周辺の状況や時期などを踏まえた販売価格の説明が具体的にあり、金額に対する納得感はありました。購入希望者の「住みたい」という熱意とローンでなく現金での支払いという状況があり、満足感を感じることができました。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

30代 / 女性
大手で売買の実績も多数あり担当者も迅速・丁寧なやり取りで安心できたところです。
【企業・社員の対応】
不動産が活発な時期で多忙にも関わらず、連絡が滞る事なく、内覧希望の方や買主様側とも迅速に連絡を取り合ってくださいました。 こちらの疑問点にも直ぐに答えていただき、終始安心できるお取引でした。
【売却スピード】
契約してから内覧の予約や契約など次々と計画を立てていただき、手続き等も滞りなく進めることができた。 スピーディかつ丁寧に進めてくださいました。
【売却価格】
査定で出していただいた金額とほぼ同等程度の金額で売却出来たこと。また、新築を建てる際に土地を探していたのですが、売却だけでは無くそちらでもご協力していただけたこと。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

住友不動産の基本情報

店舗情報【住友不動産販売 名古屋営業センター】
住所: 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内3-17-13 いちご丸の内ビル7階
TEL: 0120-432-103
営業時間:9:30~18:20
定休日: 毎週火・水曜日
実績249店舗の直営店舗
対応力問い合わせからアフターフォローまでマンツーマンの営業体制
イベント・コンテンツ情報不動産売却マガジンなど
問い合わせ電話、メール

住友不動産の所在地

大京穴吹不動産の画像1
地域に密着した提案力が魅力!豊富なマンション情報も顧客に提供

大京穴吹不動産は、全国No.1の不動産流通ネットワークをもつ不動産会社です。幅広いネットワークで積極的に売却活動を行ってくれるので、確実な売却を期待できます。

売却活動は担当エリアの専任チームが行い、エリア内でどのようなニーズがあるのか、といった最新の情報を活用しながら売主と買主のマッチングを行います。また、買取サービスも用意しているので、なるべく早く売却したい方も安心です。

大京穴吹不動産の強み

全国No.1の不動産流通ネットワークで幅広い売却活動を行う

大京穴吹不動産の口コミ・評判を集めました

30代 / 男性
営業力。ネットで集客できると考えていたが顧客基盤がある動産会社が強いと実感した。
【企業・社員の対応】
まず不動産業の知識が十分にあったため、疑問点は解消してくれたため不安に思うことがなった。また営業力もあり、毎週のように内見顧客を連れてきてくれた。
【売却スピード】
住み替え先の物件と入居時期が決まっていたためそれまでに売却できたこと、また成約価格も売り出し価格から落とさずに獲得できたので満足度は高かった。
【売却価格】
査定価格は業者の相見積で比較できたので、相場価格を理解することができた。その上で販売価格を決めて売り出しできたので納得感あり。また成約価格も想定内だったので満足。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

20代 / 女性
担当者が良い方だったのでストレスなく売却できたと思っています。
【企業・社員の対応】
レスポンスが早く、メリットだけでなくデメリットもしっかり教えてくれた。理想だけでなく、実情もしっかり教えてくれた。誠実な対応で、こちらの都合を最優先してくれた。営業活動を積極的に行なっていただけたので、早期成約できた
【売却スピード】
販売開始してから、内覧の申し込みが数件入り、販売開始価格でも問い合わせがあったことに安心しました。価格を下げることなく、成約までいけました。
【売却価格】
ローン残債が残らないように手数料を含めて計算していただき、査定額よりも高値で販売開始し、下がることなく売却まで決まり、最終的には100万ほどの利益になりました。大変満足しています。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

大京穴吹不動産の基本情報

店舗情報【大京穴吹不動産 名古屋中央店】
住所:愛知県名古屋市中区錦2-9-29 ORE名古屋伏見ビル1階
TEL:0120-733-215
営業時間:10:00~19:00
定休日:火曜日・水曜日
実績マンション供給実績 約34万戸
マンション管理受託戸数 約54万戸
対応力
火曜日・水曜日も問い合わせを受付
アフターサービスが充実
イベント・コンテンツ情報「賢いマンション売却」オンライン個別相談会など
問い合わせ電話、問い合わせフォーム

大京穴吹不動産の所在地

ハウスドゥの画像1
顧客の将来を見据えた売却をサポート!すばやい価格提示も実現

ハウスドゥは、地域密着、販売力、査定力、信用力、全国対応という強みをもつ不動産会社です。依頼したその日に査定訪問をすることもでき、その場で査定額を提示してくれます。

査定価格については、3ヶ月程で売却できる金額、1ヶ月程で売却できる金額、すぐに買い取り可能な金額の3つを提案してくれるので、査定価格にあわせて売却方法を選択可能です。どなたでも相談できる不動産会社といえるでしょう。

ハウスドゥの強み

全国ネットワークを活かした宣伝力とスピード対応で確実な売却を期待

ハウスドゥの口コミ・評判を集めました

40代 / 男性
ハウスドゥのブランドはもとより、担当営業の対応、販売活動が良かったと思います。
【企業・社員の対応】
一年以上前から出会いましたが、度々連絡をいただき、コミュニケーションがとれていました。売る時期のタイミングをしっかり理解してくれ売買契約まで導いていただきました。
【売却スピード】
売却に関しては一年前以上前から考えていました。どの会社に仲介を依頼して良いものか一年以上考えたうえ頼んだ会社が金額、期間共に、思っていた以上の条件でした。
【売却価格】
何社か査定をして一番高く査定金額をだしてもらった会社に仲介をたのみました。最初はこんなに高く売れるのか不安でしたが契約をいただいて信じて良かったと思いました。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

40代 / 女性
対応の早さには感動しました。 売主買主と両方に連絡して迅速に対応して頂きました。
【企業・社員の対応】
色々な面でアドバイスをいっぱいしてくれました。 何事も確実にスムーズに進めてくれました。こちらのワガママも聞いてくださり最後まで確実に進めてくれました。
【売却スピード】 ほんとに短期間で売却出来て良かったです。 想像以上に反響があってビックリするくらいの勢いで内見に来られてとても気にいってくれたりスグ決めたいと思ってくれたりしてとても満足しました 【売却価格】
金額はもう少し高く売却できたかな?って思いました。 すぐに売却できたのでそれは良かったと思います。 もう少し高く売却できてたらローンの残金を支払うこともなかったのに…と思います。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

ハウスドゥの基本情報

店舗情報【ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 名古屋西】
住所:〒451-0044 愛知県名古屋市西区菊井2-19-11 大興クレアシオン4階
TEL:0120-366-604
営業時間:9:00~17:30
定休日:不定休
実績不動産売買仲介専門フランチャイズ 店舗数業界第1位
対応力売主の方の要望に合わせて販売手法を提案
イベント・コンテンツ情報不動産戦略セミナーなど
問い合わせ電話、問い合わせフォーム

ハウスドゥの所在地

ナカジツの画像1
スタッフが丁寧なヒアリングを徹底!落ち着いた雰囲気の店舗づくりを実施

ナカジツは、お客さまとの対話を大切にしている不動産会社です。そのため、店舗はまるでカフェのような雰囲気になっており、お客さまが相談しやすい環境を整えています。

売却活動に関しては、独自の広報活動システム以外にも、不動産流通機構への登録を行います。さらに仲介保証も用意しているので、中古住宅に対して不安に思っている方でも安心です。

ナカジツの強み

対話を大切にした環境でリラックスして相談可能

ナカジツの口コミ・評判を集めました

40代 / 女性
対応の速さ、丁寧さが決め手で、強気で売却も賛成してくれたのが良かったです。
【企業・社員の対応】
受け答えもやりとりもスムーズでした。 もしこの月に売れなければこの額ずつ値下げしていくなど具体的な提案だったので安心でした。 資料も見やすく作ってくれました。
【売却スピード】
短期間の売却にスピード感を持って、報告や連絡を密にして、やりとりできました。 売却に時間がなく値下げも考えてましたが、うまく話をしてくれたので値下げもなしで満足です。
【売却価格】
駅近マンションだったので、思ったような金額で成約できました。 営業担当者が計画を具体的に提示してくれたので安心して売却できました。 不動産会社でも営業によってスムーズに行くかは大きいと思います。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

60代 / 女性
一番に連絡を頂き、スピード感がよいと思いました。
【企業・社員の対応】
売却活動が大変スムーズでした。売却が初めてで、何もわからない状態からのスタートでしたが、丁寧な説明でわからないことも何でも答えて頂き、安心しました。
【売却スピード】
住宅ローンが残っており、なるべく早くローン残額以上の売却が望ましかったため、売却活動期間は予定通りでした。間取りが不利であったため、売却額はローン残額以上なら下がってもやむを得ないと覚悟してました。
【売却価格】
他の売却物件に比べて間取りが狭く、駅前という立地以外は不利な条件が多かったため、買い取り層が限られると思っていた。 しかし、不動産屋さんの尽力で想定よりも早く売却できたため満足でした。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

ナカジツの基本情報

店舗情報【不動産SHOPナカジツ 岡崎本店】
住所:〒444-0831 愛知県岡崎市羽根北町5-6-5
TEL: 0120-58-9991
営業時間:10:00~19:00
実績地域に密着した取引実績
対応力スタッフ全員がマナーや知識レベル、モチベーションを向上させるための研修を受けている
イベント・コンテンツ情報
オンライン住宅相談など
問い合わせ電話、問い合わせフォーム、チャット

ナカジツの所在地


ここからは不動産売却の方法をはじめ「仲介と買取の違い」「愛知県での不動産売却業者選びのポイント」などについて詳しく解説してきます。ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却業者に依頼するメリット・デメリット

不動産売却業者に依頼するメリット・デメリットの画像
不動産を買い取ってもらうためには、不動産売却業者に依頼する方法が一般的です。業者を挟まず買い手と売り手で直接やり取りすることも不可能ではありませんが、さまざまなトラブルの原因になる可能性があり基本的にはおこないません。

ここでは不動産売却業者に依頼するメリットのほか、デメリットについてもご紹介していきます。ぜひ不動産をどのようにするか悩んでいる方は参考にしてみてください。

不動産売却業者に依頼するメリット

まず不動産売却業者に依頼するメリットとして、売却予定の不動産の適正価格を知ることができるという点が挙げられます。適正価格はその土地の相場や不動産の状態や価値などを総合的に見て決められるため、不動産売却業者など不動産に関わる業者でないと正しい判断ができません。

適正価格を知らないまま個人間で交渉を進めてしまうと、相場よりも安い価格で買取されてしまう可能性がありますが不動産売却業者に依頼すればその心配はないでしょう。

また不動産売却業者に依頼することで、さまざまな手間を省いたりトラブル対応が不要であったりというメリットもあります。不動産に関する手続きには法律が関係する部分があり、大きなお金のやり取りが必要なものなので知識のない個人で契約をしようとすると手続きに不備が出てスムーズに進まなかったり、お金のやり取りや契約面でトラブルになってしまったりする可能性もあります。

その点不動産売却業者にまかせておけば、面倒な手続きはすべて対応してくれますしトラブルがないように進めてくれます。

そして買い手を見つけやすいというのも不動産売却業者に依頼するメリットです。売却するためには仲介や買取という方法がありますが、いずれにしても不動産売却業者の宣伝力やネットワークを駆使することでより早く買い手を見つけることができます。

個人では素早く売却するのが難しいことも多いので、できるだけ早く手放したいという方には不動産売却業者に依頼するのは大きなメリットになります。

不動産売却業者に依頼するデメリット

不動産売却業者に依頼することで考えられるデメリットとしては、仲介手数料が発生するということが挙げられます。買取ではなく仲介で売却した場合に売却額に応じた手数料が業者に差し引かれます。個人間でやり取りをするよりも利益が少なくなるのはデメリットかもしれません。

また買取の場合はすぐに現金化できますが、仲介よりも低い価格で買取されてしまう可能性が高いというデメリットがあります。

ただし現金化を急いでいる方にはとても便利で助かる方法でもあるので、どちらの方法が自分にとって最適であるかをよく見極めることが大切です。

  • 不動産売却業者を利用すると適正価格を知れて手続きなどのトラブルを避けられる
  • 手数料などはあるが不動産売却業者に依頼したほうが安心して売却を進められる

不動産売却の流れ

不動産売却の流れの画像
これから不動産売却を考えている方の中には、どのように売却を進めていくのかわからないために不安を感じている方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは不動産売却の流れをわかりやすく解説していきます。

不動産売却の相談をする

まずは現在売却を検討している不動産について、不動産売却業者に相談してみましょう。不動産売却に対応している不動産会社はたくさんありますが、実績や相場などを見ながら信頼できる業者を見つけてください。

基本的には対面で話した方が話も伝わりやすく、また不動産売却業者の方の人となりもわかりやすいのでおすすめです。

相談には「所有不動産の物件概要書」「登記情報のわかる書類または固定資産税納税通知書」「間取り図および敷地測量図」などを持っていくと非常にスムーズに進みます。相談と並行して不動産の売却価値を確認するために、不動産会社から価格査定を受けます。

媒介契約を結ぶ

価格査定を受けて納得し、また業者の対応に問題がなければ不動産売却業者と媒介契約を結びます。媒介契約とは売却が成立した場合に、不動産売却業者が受け取る報酬額や売却活動の方針などを決める契約のことです。

この媒介契約には3種類ありますが、詳しい内容については別の項目で改めて解説します。

売却活動開始

媒介方法を決めて契約を結んだら、いよいよ不動産の売却活動がスタートします。ここからは基本的に不動産売却業者が手動で売却を進めて行くため売り主は業者から進捗を聞いたり活動内容を聞いたりしながら買い手が見つかるのを待ちます。

物件についての問い合わせがあった場合は、買い手への物件の案内や説明をおこなうこともあります。契約している不動産売却業者にすべて任せることもできますが、売り主が立ち会って案内などをおこなうのが一般的です。

買主との売買契約

内覧にて買取を希望する方が決まったら、続けて売買契約を結びます。すでにここまでに条件交渉などを経て購入意思のある買主からは購入申込書を受け取っているので、あとは具体的な条件が記載されている契約書を交わすだけです。

売買契約は売主と売主側の仲介業者、買主と買主側の仲介業者が売主側業者のオフィスに集まっておこなうことが多いようです。書類のやり取りや重要事項説明の読みあわせをおこない、問題がなければ売買契約書を締結させます。

本人確認ができたら手付金を受け取り、契約書への署名・捺印をおこなうと契約は完了となります。

引き渡し・決済

売買契約時に決めた日時に、決済と引き渡しがおこなわれます。売却価格分の代金を受け取るほか売主の住宅ローンが残ってる場合は、融資先の金融機関との間で同時に返済もおこないます。売主、買主、不動産会社、金融機関の担当者で決済を完了したら不動産差の引き渡しがおこなわれます。

買主に引き渡す前には、隣地との境界や引き渡す面積を確定するために土地の確定測量をします。また物件にローンが残っている場合は決済の前に抵当権の抹消準備をします。

決済と引き渡しが完了すれば不動産売却は終了です。売却して利益を得た場合は、確定申告をおこなう必要があるのでそれについても不動産会社に確認しておきましょう。

  • まずは不動産売却業者に売却についての相談をしてみよう
  • 媒介契約や売買契約などの契約時は契約書をしっかりと読み、損をしないように注意

媒介契約とは?3種類の違いを紹介

媒介契約とは?3種類の違いを紹介の画像
前項でもご紹介したように、不動産売却業者に間に入ってもらい、買主を探してもらうためには不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。この媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という3種類があり、それぞれ売却活動の違いや制限などが設けられています。

どの媒介方法にすればいいかわからない方は、まずそれぞれの特徴を知ってじっくりと考えていきましょう。

媒介契約とは

そもそも媒介契約を結ぶのは、なぜなのでしょうか。不動産売却にはさまざまな手続きや買主を見つける活動などが必要になってきます。

その際に不動産会社に間に入ってもらい、手続きのサポートをしてもらったり買主を見つけるための活動をおこなってもらったりします。そのような仲介をしてもらうための契約が媒介契約なのです。

この媒介契約では売買の条件を明確にさせ、後で売主と買主の間でトラブルが起きないようさまざまな取り決めをしておきます。不動産売却業者を挟まない個人間での売買では、この媒介契約を結ばないからこそのトラブルが起きやすいのです。

一般媒介

媒介契約のうちの一種類が「一般媒介(契約)」というものです。一般媒介の大きな特徴は、複数の不動産に同時に依頼することができるという点です。同時に何社とも媒介契約を結ぶことができ、さらに自分で個人的に買主を探すこともOKとされている契約方法です。

こういった特徴から幅広く多くの方に物件を知ってもらうことができ、とくに駅チカや築浅などの人気物件の場合は不動産会社が競って販売活動をおこなうためによい条件で早く売却してもらえる可能性があります。

ただしそれ以外の中古物件は、販売活動をおこなっても他社で売れてしまうと一切報酬を得られないために販売活動に消極的であるというデメリットもあります。

一般媒介は法律で契約期間の定めがないため、契約期間内でも解除が可能であるという特徴もあります。そのためまずは一般媒介で申し込みをして、もし買主が見つからない場合は他の媒介方法に切り替えるという方も多いようです。

専任媒介

専任媒介(契約)は、一般媒介とは違い契約できる不動産会社が1社であるという特徴があります。ただし個人的に買主を見つけて直接取り引きすることは認められているので、ある程度幅広く買主探しをできる方法です。

また不動産会社は媒介契約締結後から7日以内に指定流通機構のレインズへの登録が義務付けられており、依頼主へは2週間に1度の状況報告をするよう決められています。

1社との契約である専任媒介は、ほかの不動産会社で物件を売られる可能性がないため積極的な販売活動をしてもらえる可能性が高いです。そのため買主も見つかりやすく、比較的短期間で売却を成功させられる可能性があります。

また不動産会社とのやりとりも1社に絞られるので、状況把握しやすく一般媒介よりも手間が少ないというメリットもあります。

ただし囲い込みといって、不動産会社が買主と売主どちらからも仲介手数料を得るために虚偽の情報を流したり、意図的に情報を開示しなかったりという違法行為がおこなわれる可能性もあります。

そうならないよう、不動産会社選びは慎重におこないましょう。

専属専任媒介

専属専任媒介(契約)は、専任媒介と同じように1社のみとしか契約ができないことに加えて自分で買主を探す直接取り引きも認められていない契約方法です。不動産会社は契約締結をした日から5日以内にレインズへ登録することと、1週間に1回以上売主へ状況報告をすることが義務付けられています。

3種類の中で最も制約がある方法ですが、不動産会社からの手厚いサポートがあり販売活動も積極的におこなってくれるため、比較的早く売れやすいという特徴があります。ただし不動産会社の販売力が足りないと売れにくいという状況にもなりかねないので、不動産会社選びを慎重におこなうことが大切です。

  • 媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類がある
  • それぞれメリットとデメリットがあるため、どの方法にするかは慎重に決めよう

不動産を売却する方法

不動産を売却する方法の画像
不動産会社との契約方法などについてはすでにご紹介してきましたが、じつは不動産を売却する場合大きく分けて3つの方法があります。それぞれの方法ごとにメリットやデメリットがあるため、どの方法で売却するかはじっくりと決めていく必要があります。

ここでは不動産売却ごとの特徴や内容について詳しくご紹介していきます。

仲介

不動産を売却する際に多くの方が選ぶ方法として「仲介」があります。これは売主が不動産会社に間に入ってもらい、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを駆使しながら買主を探す方法です。成約時には仲介手数料が発生します。

相場価格を踏まえ売主の希望価格で売り出すことができ、うまく買主が見つかれば高い金額で売却ができます。また幅広く宣伝がおこなわれるため多くの方の目に留まりやすく、その分購入に至る可能性も高くなるでしょう。

ただし仲介で売却をする場合、物件が売れるまで時間がかかりやすいというデメリットもあります。仲介業者が広告掲載などをおこない、購入希望者が現れるのを待たなければらないので希望者が現れない限りは売れることもなく、いつまで待てばいいのかという不安も感じやすいです。

もちろん不動産会社は売れるようさまざまな宣伝活動をしてくれるため、サポートを受けながら売却活動をすればスムーズに買い手が見つかることもあるでしょう。

買取

不動産売却の2つ目の方法として「買取」があります。買取は不動産会社に直接物件を買い取って貰う方法で、買い手が不動産会社となるため、販売活動をする必要がありません。

また買取は条件さえ整えばすぐに契約を進めていくことができるので、より素早く現金ができるというメリットがあります。また条件や状態が悪く仲介では売れない物件でも、買取なら売れやすいという特徴もあります。

ただし買取は相場価格よりも低い料金でやり取りされるのが一般的なので、仲介に比べて売却価格が下がってしまうというデメリットもあります。仲介手数料が引かれる仲介で売却したほうが多くの利益を得られることも珍しくありません。

また売却後にその不動産がどのように扱われるのかがわかりにくく、大切にしていた我が家が誰に渡りどのような状況になっているのかを知れない可能性もあります。低い価格で買取し高値で転売する業者もいるため、それを知ってしまうと売却に納得できないと感じてしまう方もいるかもしれません。

オークション

最近では一般的に利用する方も増えているのが「不動産オークション」です。不動産オークションは物件を売却したい売主本人がオークションサイトに不動産の写真や情報を掲載し、購入希望者の中で最も高い価格で入札した方が落札するという流れになっています。

基本的な流れは一般的なオークションと同じですが、不動産は高額で売買されるものなので購入や販売のトラブルも起きやすくなっているそうです。

またオークションの場合は購入者が購入物件の調査をおこない、不具合があった場合のリスクを負う必要があったり、売買にともなう移転登記や税務上の手続きなどをしてくれる司法書士や税理士を探す必要があったりと手間が多いのも特徴です。

ただし相場価格よりも高く売却できる可能性もあり、大きな利益を狙っている方にとってはメリットになる場合もあるでしょう。

不動産売却をするなら仲介がおすすめ

さまざまな方法で不動産売却ができますが、希望する価格で売却できる可能性があり、大切にしていた不動産が誰に渡ったのかを把握できる仲介がおすすめです。

仲介を行っている業者はさまざまなネットワークを駆使して、本当に必要としている人に売却してくれるので売主も納得した状態で不動産を手放すことができるはずです。

  • 不動産売却の方法として「仲介」「買取」「オークション」がある
  • 希望価格での売却ができる可能性がある仲介がおすすめ

相談したいと思う不動産売却業者とは?WEBアンケートで調査!

ここまで、不動産売却業者に依頼するメリット・デメリット、不動産売却の流れや不動産を売却する方法など、不動産売却に関するさまざまな情報を紹介してきました。ただ、いざ不動産売却業者に相談しようと思っても、愛知県にはさまざまな不動産売却業者があり、どの業者に相談しようか迷ってしまいます。

そこで今回、「どのような不動産売却業者に相談したいですか?」というWEBアンケートを行いました。早速、アンケート結果を見てみましょう。

最も多くの回答数を獲得したのは「親身になって対応してくれる」でした。不動産の売却は初めての方も多いと思うので、分からないことも多く不安に感じますが、その際に親身になって対応してくれるスタッフがいれば安心して売却できることでしょう。

次に回答数が多かったのは「実績が多くある」でした。実績が多くあるということは、それだけ多くの不動産売却を成功させてきた経験があるということです。そのような業者であれば、これまでの経験で培った知識やノウハウを活かしてサポートしてくれます。

3番目に回答が多かったのは「地域の情報や価格相場に詳しい」でした。その地域の情報や価格相場に詳しいほうが、適正価格での売却、なるべく高く売れる時期での売却などが期待できるのではないでしょうか。

4番目に回答が多かったのは「早期に対応してくれる」でした。不動産を売却しようと考えている方の中には、なるべく早く売却したい方もいることでしょう。その際に、早めの対応をしてくれる不動産売却業者であればストレスなく売却できます。

最後5番目に回答が多かったのは「仲介だけでなく買取にも対応している」でした。買取は仲介よりも早く売却ができるので、早めに売却をしたい方は買取にも対応している業者を選ぶといいでしょう。

以上がアンケート結果になります。不動産売却業者に求めるものは人それぞれで異なると思いますが、このアンケート結果も参考に不動産売却業者を探してみてください。

次に、より詳しく不動産売却業者を選ぶときのポイントについて紹介していきます。ぜひそちらも参考にしてください。

不動産売却業者を選ぶときのポイント

不動産売却業者を選ぶときのポイントの画像
各地域には不動産売却に対応している業者がたくさんあるため、どこに依頼しようか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。ここでは後悔しない売却をするためにチェックしたい、不動産売却業者選びのポイントをご紹介していきます。

ぜひ参考にしながら最適な不動産売却業者を見つけましょう。

実績が豊富

不動産売却業者を選ぶ際は、これまでの仲介実績や買取実績が豊富な業者であるかを必ずチェックしましょう。不動産売却は相場を把握したりネットワークや広告を駆使して買い手を見つけたりと、専門的な知識やテクニックが多く必要になります。

実績が豊富であるということは、さまざまな不動産に関わり、多くの物件を売却してきたノウハウを持っているということでもあるはずです。売主の希望や目的を叶えるような売却ができるかどうかは、不動産売却業者の手腕にもかかっているので実績が豊富であらゆる売却に対応できる業者を選びましょう。

買取もおこなっている

不動産売却業者には、仲介や買取をそれぞれ専門でおこなっている業者と仲介と買取の両方をおこなっている業者があります。より最適な売却方法を選択でき、希望に合う売却を叶えてもらうためにも仲介と買取両方に対応している不動産売却業者を選びましょう。

仲介で依頼しても買い手が見つからない場合などに、買取に切り替えてもらえるなどの対応が可能であれば安心です。またどちらにも対応してれば、仲介と買取どちらが最適なのかを提案してもらうこともできるので、より希望に合う売却を叶えられるはずです。

査定早期対応

売却をよりスムーズに進めるためには、最初の段階である査定にできるだけ早く対応してもらうことが大切です。そのため不動産売却業者選びの際は、査定早期対応をおこなっている業者を選ぶようにしましょう。

査定額がわかればどのように売却したいか、いくらで売却したいかなどの具体的なことを決めやすくなります。また相場を知っておくことで業者選びや買主探しの際にも、損をすることなく売却を進めていくことができるでしょう。

知識が豊富

実績が豊富な不動産売却業者であれば、豊富な知識を持っていることは多いです。不動産の売買には法律も絡むような幅広い知識が必要であり、また売却の戦略などの知識についても必要です。

こういった知識を豊富に持っている不動産売却業者を選べば、スムーズに希望に近い価格で売却できる可能性が高く、後悔しにくいでしょう。

マンツーマンで対応してくれる

不動産売却業者によって運営の形はさまざまですが、できればマンツーマンで対応してくれ親身になって売却を進めてくれる業者を選びましょう。マンツーマンということは最初から最後まで責任を持って対応してくれるため、安心感があります。

また不動産売却の背景は人によって異なるので、その異なる背景を把握して親身になって相談に乗ってくれるスタッフがいれば、大きなお金が動く不動産売価役でも不安を感じることがなさそうです。

  • 実績が豊富で幅広い知識を持つスタッフのいる不動産売却業者を選ぼう
  • 買取にも対応し、早期の査定をおこなってくれる不動産売却業者がおすすめ

不動産の売却を考えているなら、知識や実績が豊富な不動産売却業者を利用しよう!

大切にしてきた家や不動産を売ることは、大きな決断であり不安も感じやすいものです。できるだけ安心して、そして自分の希望に近い価格や条件で売却するためにも知識や実績が豊富な不動産売却業者を探しましょう。

愛知県内にも数多くの不動産売却業者がありますが、ぜひ気になる不動産売却業者があれば資料を取り寄せたり相談したりしながら納得できる売却ができそうな不動産売却業者を見つけてください。

【愛知県】おすすめの不動産売却業者ランキング比較表

千代田不動産
おすすめポイント
専門スタッフがマンツーマンで対応!買取実績豊富な地域密着型の不動産業者
店舗情報住所:愛知県津島市宇治町字石畑156-1
TEL:0120-354-711
受付時間:9:00~18:00
定休日:水曜日
実績中古マンションや中古戸建ての仲介の実績多数
買取実績も豊富
対応力マンツーマンで徹底的なサポート
イベント・コンテンツ情報現地販売会、特別商談会など
問い合わせ電話、問い合わせフォーム、LINE
住友不動産
住友不動産の画像
おすすめポイント
圧倒的な売却力が自慢!専門家によるマンション売却のサポートもあり
店舗情報【住友不動産販売 名古屋営業センター】
住所: 〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内3-17-13 いちご丸の内ビル7階
TEL: 0120-432-103
営業時間:9:30~18:20
定休日: 毎週火・水曜日
実績249店舗の直営店舗
対応力問い合わせからアフターフォローまでマンツーマンの営業体制
イベント・コンテンツ情報不動産売却マガジンなど
問い合わせ電話、メール
大京穴吹不動産
大京穴吹不動産の画像
おすすめポイント
地域に密着した提案力が魅力!豊富なマンション情報も顧客に提供
店舗情報【大京穴吹不動産 名古屋中央店】
住所:愛知県名古屋市中区錦2-9-29 ORE名古屋伏見ビル1階
TEL:0120-733-215
営業時間:10:00~19:00
定休日:火曜日・水曜日
実績マンション供給実績 約34万戸
マンション管理受託戸数 約54万戸
対応力
火曜日・水曜日も問い合わせを受付
アフターサービスが充実
イベント・コンテンツ情報「賢いマンション売却」オンライン個別相談会など
問い合わせ電話、問い合わせフォーム
ハウスドゥ
ハウスドゥの画像
おすすめポイント
顧客の将来を見据えた売却をサポート!すばやい価格提示も実現
店舗情報【ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 名古屋西】
住所:〒451-0044 愛知県名古屋市西区菊井2-19-11 大興クレアシオン4階
TEL:0120-366-604
営業時間:9:00~17:30
定休日:不定休
実績不動産売買仲介専門フランチャイズ 店舗数業界第1位
対応力売主の方の要望に合わせて販売手法を提案
イベント・コンテンツ情報不動産戦略セミナーなど
問い合わせ電話、問い合わせフォーム
ナカジツ
ナカジツの画像
おすすめポイント
スタッフが丁寧なヒアリングを徹底!落ち着いた雰囲気の店舗づくりを実施
店舗情報【不動産SHOPナカジツ 岡崎本店】
住所:〒444-0831 愛知県岡崎市羽根北町5-6-5
TEL: 0120-58-9991
営業時間:10:00~19:00
実績地域に密着した取引実績
対応力スタッフ全員がマナーや知識レベル、モチベーションを向上させるための研修を受けている
イベント・コンテンツ情報
オンライン住宅相談など
問い合わせ電話、問い合わせフォーム、チャット

記事一覧

投稿日 2022.11.15
株式会社神領不動産 住所:〒487-0024 愛知県春日井市大留町1丁目16番地1 TEL:0568-51-0033 営業時間:10:00~18:00 定休日:水曜日 春日井エリアを中心に、
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投稿日 2022.11.15
株式会社ホームプランナー 住所:〒451-0064 愛知県名古屋市西区名西二丁目32番16号 HP.Bld TEL:052-522-2223 営業時間:9:30~18:00 定休日:水曜・祝
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投稿日 2022.11.1
株式会社JIコンサルティング 住所:〒444-0835愛知県岡崎市城南町1-1-9 TEL:0120-96-3071 営業時間:9:00~18:00 定休日:水曜日・一部祝日 岡崎市を中心エ
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投稿日 2022.11.1
リクラス不動産株式会社 瑞穂店:愛知県名古屋市瑞穂区田辺通一丁目1番地 Nitto101ビル 102号 TEL:0120-43-8886/052-848-7880 営業時間:9:00~19:
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投稿日 2022.11.1
ブラザー不動産株式会社 本社:〒467-0841名古屋市瑞穂区苗代町15番1号(ブラザー工業本社ビル内) TEL:052-824-3431/0120-16-3431 営業時間:9:30~18
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投稿日 2022.11.1
エステイトジャパン株式会社 住所:〒465-0022名古屋市名東区藤森西町201番地 1階 TEL:0120-948-031/052-768-4288 不動産の売却を決めた際に、どの不動産会
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投稿日 2022.09.14
不動産を売却する際には、トラブルが起きてしまう可能性があります。この記事では、不動産売却時に起きがちなトラブルと、トラブルを未然に防ぐための方法を紹介します。トラブルが起きてしまったときに慌
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