愛知県の不動産情報

まずは、愛知県の不動産情報からチェックしていきましょう。こちらでは、愛知県における物件の価格を種類ごとにまとめました。
2021年のマンション売却相場
売却価格：2,092万円
取引件数：2,340件
専有面積：64.73㎡
築年数：23年

2021年の一戸建て売却相場
売却価格：4,018万円
取引件数：4,905件
建物面積：197.35㎡
土地面積：150.92㎡
築年数：12年

2021年の土地売却相場
売却価格：3,069万円
取引件数：5,315件
平米単価相場：10万円/㎡
面積：329.29㎡

名古屋市の不動産情報

次に、名古屋市における物件の価格を種類ごとにまとめました。名古屋市で物件の売却を考えている方は是非チェックしてください。
マンション売却相場
売却価格：2,298万円
取引件数：1,534件
専有面積：60.49㎡
築年数：22年

一戸建て売却相場
売却価格：5,715万円
取引件数：1,592件
建物面積：167.68㎡
土地面積：175.92㎡
築年数：11年

土地売却相場
売却価格：5,458万円
取引件数：1,112件
平米単価相場：22万円/㎡
面積：261.29㎡

名古屋市は愛知県の中心部ということもあり、県内でもトップレベルの価格になっています。さらに、都市部への人口集中により、名古屋市の人口は増えています。
それに伴って、今後名古屋市のさらなる価格上昇が予想されるでしょう。

不動産を買い取ってもらうためには、不動産売却業者に依頼する方法が一般的です。業者を挟まず買い手と売り手で直接やり取りすることも不可能ではありませんが、さまざまなトラブルの原因になる可能性があり基本的にはおこないません。

ここでは不動産売却業者に依頼するメリットのほか、デメリットについてもご紹介していきます。ぜひ不動産をどのようにするか悩んでいる方は参考にしてみてください。

不動産売却業者に依頼するメリット

まず不動産売却業者に依頼するメリットとして、売却予定の不動産の適正価格を知ることができるという点が挙げられます。適正価格はその土地の相場や不動産の状態や価値などを総合的に見て決められるため、不動産売却業者など不動産に関わる業者でないと正しい判断ができません。

適正価格を知らないまま個人間で交渉を進めてしまうと、相場よりも安い価格で買取されてしまう可能性がありますが不動産売却業者に依頼すればその心配はないでしょう。

また不動産売却業者に依頼することで、さまざまな手間を省いたりトラブル対応が不要であったりというメリットもあります。不動産に関する手続きには法律が関係する部分があり、大きなお金のやり取りが必要なものなので知識のない個人で契約をしようとすると手続きに不備が出てスムーズに進まなかったり、お金のやり取りや契約面でトラブルになってしまったりする可能性もあります。

その点不動産売却業者にまかせておけば、面倒な手続きはすべて対応してくれますしトラブルがないように進めてくれます。

そして買い手を見つけやすいというのも不動産売却業者に依頼するメリットです。売却するためには仲介や買取という方法がありますが、いずれにしても不動産売却業者の宣伝力やネットワークを駆使することでより早く買い手を見つけることができます。

個人では素早く売却するのが難しいことも多いので、できるだけ早く手放したいという方には不動産売却業者に依頼するのは大きなメリットになります。

不動産売却業者に依頼するデメリット

不動産売却業者に依頼することで考えられるデメリットとしては、仲介手数料が発生するということが挙げられます。買取ではなく仲介で売却した場合に売却額に応じた手数料が業者に差し引かれます。個人間でやり取りをするよりも利益が少なくなるのはデメリットかもしれません。

また買取の場合はすぐに現金化できますが、仲介よりも低い価格で買取されてしまう可能性が高いというデメリットがあります。

ただし現金化を急いでいる方にはとても便利で助かる方法でもあるので、どちらの方法が自分にとって最適であるかをよく見極めることが大切です。

これから不動産売却を考えている方の中には、どのように売却を進めていくのかわからないために不安を感じている方もいるのではないでしょうか。そんな方のために、ここでは不動産売却の流れをわかりやすく解説していきます。

不動産売却の相談をする

まずは現在売却を検討している不動産について、不動産売却業者に相談してみましょう。不動産売却に対応している不動産会社はたくさんありますが、実績や相場などを見ながら信頼できる業者を見つけてください。

基本的には対面で話した方が話も伝わりやすく、また不動産売却業者の方の人となりもわかりやすいのでおすすめです。

相談には「所有不動産の物件概要書」「登記情報のわかる書類または固定資産税納税通知書」「間取り図および敷地測量図」などを持っていくと非常にスムーズに進みます。相談と並行して不動産の売却価値を確認するために、不動産会社から価格査定を受けます。

媒介契約を結ぶ

価格査定を受けて納得し、また業者の対応に問題がなければ不動産売却業者と媒介契約を結びます。媒介契約とは売却が成立した場合に、不動産売却業者が受け取る報酬額や売却活動の方針などを決める契約のことです。

この媒介契約には3種類ありますが、詳しい内容については別の項目で改めて解説します。

売却活動開始

媒介方法を決めて契約を結んだら、いよいよ不動産の売却活動がスタートします。ここからは基本的に不動産売却業者が手動で売却を進めて行くため売り主は業者から進捗を聞いたり活動内容を聞いたりしながら買い手が見つかるのを待ちます。

物件についての問い合わせがあった場合は、買い手への物件の案内や説明をおこなうこともあります。契約している不動産売却業者にすべて任せることもできますが、売り主が立ち会って案内などをおこなうのが一般的です。

買主との売買契約

内覧にて買取を希望する方が決まったら、続けて売買契約を結びます。すでにここまでに条件交渉などを経て購入意思のある買主からは購入申込書を受け取っているので、あとは具体的な条件が記載されている契約書を交わすだけです。

売買契約は売主と売主側の仲介業者、買主と買主側の仲介業者が売主側業者のオフィスに集まっておこなうことが多いようです。書類のやり取りや重要事項説明の読みあわせをおこない、問題がなければ売買契約書を締結させます。

本人確認ができたら手付金を受け取り、契約書への署名・捺印をおこなうと契約は完了となります。

引き渡し・決済

売買契約時に決めた日時に、決済と引き渡しがおこなわれます。売却価格分の代金を受け取るほか売主の住宅ローンが残ってる場合は、融資先の金融機関との間で同時に返済もおこないます。売主、買主、不動産会社、金融機関の担当者で決済を完了したら不動産差の引き渡しがおこなわれます。

買主に引き渡す前には、隣地との境界や引き渡す面積を確定するために土地の確定測量をします。また物件にローンが残っている場合は決済の前に抵当権の抹消準備をします。

決済と引き渡しが完了すれば不動産売却は終了です。売却して利益を得た場合は、確定申告をおこなう必要があるのでそれについても不動産会社に確認しておきましょう。

前項でもご紹介したように、不動産売却業者に間に入ってもらい、買主を探してもらうためには不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。この媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という３種類があり、それぞれ売却活動の違いや制限などが設けられています。

どの媒介方法にすればいいかわからない方は、まずそれぞれの特徴を知ってじっくりと考えていきましょう。

媒介契約とは

そもそも媒介契約を結ぶのは、なぜなのでしょうか。不動産売却にはさまざまな手続きや買主を見つける活動などが必要になってきます。

その際に不動産会社に間に入ってもらい、手続きのサポートをしてもらったり買主を見つけるための活動をおこなってもらったりします。そのような仲介をしてもらうための契約が媒介契約なのです。

この媒介契約では売買の条件を明確にさせ、後で売主と買主の間でトラブルが起きないようさまざまな取り決めをしておきます。不動産売却業者を挟まない個人間での売買では、この媒介契約を結ばないからこそのトラブルが起きやすいのです。

一般媒介

媒介契約のうちの一種類が「一般媒介（契約）」というものです。一般媒介の大きな特徴は、複数の不動産に同時に依頼することができるという点です。同時に何社とも媒介契約を結ぶことができ、さらに自分で個人的に買主を探すこともOKとされている契約方法です。

こういった特徴から幅広く多くの方に物件を知ってもらうことができ、とくに駅チカや築浅などの人気物件の場合は不動産会社が競って販売活動をおこなうためによい条件で早く売却してもらえる可能性があります。

ただしそれ以外の中古物件は、販売活動をおこなっても他社で売れてしまうと一切報酬を得られないために販売活動に消極的であるというデメリットもあります。

一般媒介は法律で契約期間の定めがないため、契約期間内でも解除が可能であるという特徴もあります。そのためまずは一般媒介で申し込みをして、もし買主が見つからない場合は他の媒介方法に切り替えるという方も多いようです。

専任媒介

専任媒介（契約）は、一般媒介とは違い契約できる不動産会社が1社であるという特徴があります。ただし個人的に買主を見つけて直接取り引きすることは認められているので、ある程度幅広く買主探しをできる方法です。

また不動産会社は媒介契約締結後から7日以内に指定流通機構のレインズへの登録が義務付けられており、依頼主へは2週間に1度の状況報告をするよう決められています。

1社との契約である専任媒介は、ほかの不動産会社で物件を売られる可能性がないため積極的な販売活動をしてもらえる可能性が高いです。そのため買主も見つかりやすく、比較的短期間で売却を成功させられる可能性があります。

また不動産会社とのやりとりも1社に絞られるので、状況把握しやすく一般媒介よりも手間が少ないというメリットもあります。

ただし囲い込みといって、不動産会社が買主と売主どちらからも仲介手数料を得るために虚偽の情報を流したり、意図的に情報を開示しなかったりという違法行為がおこなわれる可能性もあります。

そうならないよう、不動産会社選びは慎重におこないましょう。

専属専任媒介

専属専任媒介（契約）は、専任媒介と同じように1社のみとしか契約ができないことに加えて自分で買主を探す直接取り引きも認められていない契約方法です。不動産会社は契約締結をした日から5日以内にレインズへ登録することと、1週間に1回以上売主へ状況報告をすることが義務付けられています。

3種類の中で最も制約がある方法ですが、不動産会社からの手厚いサポートがあり販売活動も積極的におこなってくれるため、比較的早く売れやすいという特徴があります。ただし不動産会社の販売力が足りないと売れにくいという状況にもなりかねないので、不動産会社選びを慎重におこなうことが大切です。

不動産会社との契約方法などについてはすでにご紹介してきましたが、じつは不動産を売却する場合大きく分けて3つの方法があります。それぞれの方法ごとにメリットやデメリットがあるため、どの方法で売却するかはじっくりと決めていく必要があります。

ここでは不動産売却ごとの特徴や内容について詳しくご紹介していきます。

仲介

不動産を売却する際に多くの方が選ぶ方法として「仲介」があります。これは売主が不動産会社に間に入ってもらい、不動産会社が広告や不動産流通ネットワークを駆使しながら買主を探す方法です。成約時には仲介手数料が発生します。

相場価格を踏まえ売主の希望価格で売り出すことができ、うまく買主が見つかれば高い金額で売却ができます。また幅広く宣伝がおこなわれるため多くの方の目に留まりやすく、その分購入に至る可能性も高くなるでしょう。

ただし仲介で売却をする場合、物件が売れるまで時間がかかりやすいというデメリットもあります。仲介業者が広告掲載などをおこない、購入希望者が現れるのを待たなければらないので希望者が現れない限りは売れることもなく、いつまで待てばいいのかという不安も感じやすいです。

もちろん不動産会社は売れるようさまざまな宣伝活動をしてくれるため、サポートを受けながら売却活動をすればスムーズに買い手が見つかることもあるでしょう。

買取

不動産売却の2つ目の方法として「買取」があります。買取は不動産会社に直接物件を買い取って貰う方法で、買い手が不動産会社となるため、販売活動をする必要がありません。

また買取は条件さえ整えばすぐに契約を進めていくことができるので、より素早く現金ができるというメリットがあります。また条件や状態が悪く仲介では売れない物件でも、買取なら売れやすいという特徴もあります。

ただし買取は相場価格よりも低い料金でやり取りされるのが一般的なので、仲介に比べて売却価格が下がってしまうというデメリットもあります。仲介手数料が引かれる仲介で売却したほうが多くの利益を得られることも珍しくありません。

また売却後にその不動産がどのように扱われるのかがわかりにくく、大切にしていた我が家が誰に渡りどのような状況になっているのかを知れない可能性もあります。低い価格で買取し高値で転売する業者もいるため、それを知ってしまうと売却に納得できないと感じてしまう方もいるかもしれません。

オークション

最近では一般的に利用する方も増えているのが「不動産オークション」です。不動産オークションは物件を売却したい売主本人がオークションサイトに不動産の写真や情報を掲載し、購入希望者の中で最も高い価格で入札した方が落札するという流れになっています。

基本的な流れは一般的なオークションと同じですが、不動産は高額で売買されるものなので購入や販売のトラブルも起きやすくなっているそうです。

またオークションの場合は購入者が購入物件の調査をおこない、不具合があった場合のリスクを負う必要があったり、売買にともなう移転登記や税務上の手続きなどをしてくれる司法書士や税理士を探す必要があったりと手間が多いのも特徴です。

ただし相場価格よりも高く売却できる可能性もあり、大きな利益を狙っている方にとってはメリットになる場合もあるでしょう。

不動産売却をするなら仲介がおすすめ

さまざまな方法で不動産売却ができますが、希望する価格で売却できる可能性があり、大切にしていた不動産が誰に渡ったのかを把握できる仲介がおすすめです。

仲介を行っている業者はさまざまなネットワークを駆使して、本当に必要としている人に売却してくれるので売主も納得した状態で不動産を手放すことができるはずです。

ここまで、不動産売却業者に依頼するメリット・デメリット、不動産売却の流れや不動産を売却する方法など、不動産売却に関するさまざまな情報を紹介してきました。ただ、いざ不動産売却業者に相談しようと思っても、愛知県にはさまざまな不動産売却業者があり、どの業者に相談しようか迷ってしまいます。

そこで今回、「どのような不動産売却業者に相談したいですか？」というWEBアンケートを行いました。早速、アンケート結果を見てみましょう。

最も多くの回答数を獲得したのは「親身になって対応してくれる」でした。不動産の売却は初めての方も多いと思うので、分からないことも多く不安に感じますが、その際に親身になって対応してくれるスタッフがいれば安心して売却できることでしょう。

次に回答数が多かったのは「実績が多くある」でした。実績が多くあるということは、それだけ多くの不動産売却を成功させてきた経験があるということです。そのような業者であれば、これまでの経験で培った知識やノウハウを活かしてサポートしてくれます。

3番目に回答が多かったのは「地域の情報や価格相場に詳しい」でした。その地域の情報や価格相場に詳しいほうが、適正価格での売却、なるべく高く売れる時期での売却などが期待できるのではないでしょうか。

4番目に回答が多かったのは「早期に対応してくれる」でした。不動産を売却しようと考えている方の中には、なるべく早く売却したい方もいることでしょう。その際に、早めの対応をしてくれる不動産売却業者であればストレスなく売却できます。

最後5番目に回答が多かったのは「仲介だけでなく買取にも対応している」でした。買取は仲介よりも早く売却ができるので、早めに売却をしたい方は買取にも対応している業者を選ぶといいでしょう。

以上がアンケート結果になります。不動産売却業者に求めるものは人それぞれで異なると思いますが、このアンケート結果も参考に不動産売却業者を探してみてください。

次に、より詳しく不動産売却業者を選ぶときのポイントについて紹介していきます。ぜひそちらも参考にしてください。

各地域には不動産売却に対応している業者がたくさんあるため、どこに依頼しようか悩んでいる方もいるのではないでしょうか。ここでは後悔しない売却をするためにチェックしたい、不動産売却業者選びのポイントをご紹介していきます。

ぜひ参考にしながら最適な不動産売却業者を見つけましょう。

実績が豊富

不動産売却業者を選ぶ際は、これまでの仲介実績や買取実績が豊富な業者であるかを必ずチェックしましょう。不動産売却は相場を把握したりネットワークや広告を駆使して買い手を見つけたりと、専門的な知識やテクニックが多く必要になります。

実績が豊富であるということは、さまざまな不動産に関わり、多くの物件を売却してきたノウハウを持っているということでもあるはずです。売主の希望や目的を叶えるような売却ができるかどうかは、不動産売却業者の手腕にもかかっているので実績が豊富であらゆる売却に対応できる業者を選びましょう。

買取もおこなっている

不動産売却業者には、仲介や買取をそれぞれ専門でおこなっている業者と仲介と買取の両方をおこなっている業者があります。より最適な売却方法を選択でき、希望に合う売却を叶えてもらうためにも仲介と買取両方に対応している不動産売却業者を選びましょう。

仲介で依頼しても買い手が見つからない場合などに、買取に切り替えてもらえるなどの対応が可能であれば安心です。またどちらにも対応してれば、仲介と買取どちらが最適なのかを提案してもらうこともできるので、より希望に合う売却を叶えられるはずです。

査定早期対応

売却をよりスムーズに進めるためには、最初の段階である査定にできるだけ早く対応してもらうことが大切です。そのため不動産売却業者選びの際は、査定早期対応をおこなっている業者を選ぶようにしましょう。

査定額がわかればどのように売却したいか、いくらで売却したいかなどの具体的なことを決めやすくなります。また相場を知っておくことで業者選びや買主探しの際にも、損をすることなく売却を進めていくことができるでしょう。

知識が豊富

実績が豊富な不動産売却業者であれば、豊富な知識を持っていることは多いです。不動産の売買には法律も絡むような幅広い知識が必要であり、また売却の戦略などの知識についても必要です。

こういった知識を豊富に持っている不動産売却業者を選べば、スムーズに希望に近い価格で売却できる可能性が高く、後悔しにくいでしょう。

マンツーマンで対応してくれる

不動産売却業者によって運営の形はさまざまですが、できればマンツーマンで対応してくれ親身になって売却を進めてくれる業者を選びましょう。マンツーマンということは最初から最後まで責任を持って対応してくれるため、安心感があります。

また不動産売却の背景は人によって異なるので、その異なる背景を把握して親身になって相談に乗ってくれるスタッフがいれば、大きなお金が動く不動産売価役でも不安を感じることがなさそうです。

大切にしてきた家や不動産を売ることは、大きな決断であり不安も感じやすいものです。できるだけ安心して、そして自分の希望に近い価格や条件で売却するためにも知識や実績が豊富な不動産売却業者を探しましょう。

愛知県内にも数多くの不動産売却業者がありますが、ぜひ気になる不動産売却業者があれば資料を取り寄せたり相談したりしながら納得できる売却ができそうな不動産売却業者を見つけてください。